Разрыв цен формирует потенциал капитализации.

Архыз — когда цена ещё не догнала потенциал

от 640 000 руб / м²

Текущая цена

новый
гостиничный
кластер

6

канатных дорог

25%

ежегодный прирост турисов

30 км

Строящийся объект в точке максимального туристического потока

Формируется в центре курортной инфраструктуры с прямым выходом к канатным дорогам

новых трасс

новый гостиничный комплекс у подъёмников Архыза

Лунная Поляна

Пик 89-99%
Дефицит номерного фонда

Высокая загрузка

Трассы и подъемники

Развитие курорта

111 км
~ 1,5 часа

Дорога

до 2 млн пассажиров к 2029 году

Аэропорт

от 1 000 000 ₽ / м²

Красная поляна

Цена 640 000 ₽/м² — это цена до аэропорта. После — будет другая цена.

Инвестиции государства — 49,5 млрд руб. до 2030 г.

Дорога “Архыз — Красная Поляна”: 111 км, время сокращается с 13 до 1,5 часов

640 000 ₽ / м²

Ожидаемый потенциал роста

Архыз

Только индивидуальная работа

Что я проверяю перед тем, как рекомендовать объект инвестору

сценарии выхода из инвестиции через 3–5 лет

риски проекта, девелопера и стадии рынка

устойчивость модели продаж и фактические сроки окупаемости

реальную доходность с учётом налогов, загрузки и операционных расходов

Можно зафиксировать текущую стоимость, внеся часть суммы,
а остальное распределить на период строительства.

От компактных студий до семейных форматов - с ориентацией на доход и ликвидность

Форматы планировок под туристический спрос

Семейный формат

≈ 61 м²

Баланс дохода и комфорта

≈ 40 м²

Компактный формат

≈ 26 м²

✔ рассрочка с первоначальным взносом от 20%

✔ траншевая ипотека с поэтапной оплатой от 30%

Как формируется доход инвестора в курортной недвижимости

1,8 - 2,4 млн руб с апартамента 26 м²

Годовой арендный поток:

Оценка роста от 57% за 5 лет

Срок окупаемости инвестиций

Денежный поток

Цифры носят прогнозный характер и основаны на динамике развития курорта

Прогнозируемая динамика при развитии курортной инфраструктуры

Рост стоимости апартаментов
в Архызе

860 000 ₽

780 000 ₽

720 000 ₽

640 000 ₽

+34% к 2028 году

Рост стоимости в Архызе формируется не за счёт спекулятивного спроса, а за счёт инфраструктуры

Новый аэропорт, канатные дороги, дефицит номерного фонда и рост турпотока создают устойчивую модель капитализации

Прогнозируемый рост стоимости на фоне развития аэропорта, трасс и нового гостиничного кластера

Александр Гришин

Директор по инвестициям
Агентства недвижимости "Три Ключа"

Я не работаю с массовыми продажами.
Моя задача - помочь инвестору сохранить капитал и выбрать объект, который действительно формирует доход, а не просто провести сделку.

Консультация занимает 15–20 минут и позволяет понять, подходит ли инвестиция именно вам.

Получите персональный расчёт инвестиции