Разрыв цен формирует потенциал капитализации.

Инвестиции в курортную недвижимость с расчётом, а не с эмоциями.

Архыз — когда цена ещё не догнала потенциал

от 1 000 000 ₽ +

Красная Поляна

от 640 000 ₽ / м²

Архыз

новый
гостиничный
кластер

6

канатных дорог

25%

ежегодный прирост турисов

30 км

Строящийся объект в точке максимального туристического потока

Формируется в центре курортной инфраструктуры с прямым выходом к канатным дорогам

новых трасс

новый гостиничный комплекс у подъёмников Архыза

Лунная Поляна

Пик 80-90%
Дефицит номерного фонда

Высокая загрузка

Трассы и подъемники

Развитие курорта

111 км
~ 1,5 часа

Дорога

до 2 млн пассажиров к 2029 году

Аэропорт

от 1 000 000 ₽ / м²

Красная поляна

Инфраструктура ускоряет рост стоимости быстрее, чем вторичный рынок

Разрыв цены формирует потенциал капитализации

Курорт в фазе формирования цены

640 000 ₽ / м²

драйверы роста

Красная Поляна

Архыз

Архыз

Только индивидуальная работа

Что я анализирую

в каких форматах недвижимость проще сдаётся

какие риски контролируемы

где заложен потенциал роста

как формируется денежный поток

Я не начинаю с квадратных метров. Я начинаю с задачи инвестора.

Одни форматы лучше подходят для максимальной загрузки и быстрой окупаемости. Другие - для роста стоимости и гибкого сценария выхода. Конкретные варианты и детали обсуждаются только лично

От компактных студий до семейных форматов - с ориентацией на доход и ликвидность

Форматы планировок под туристический спрос

Семейный формат

≈ 61 м²

Баланс дохода и комфорта

≈ 40 м²

Компактный формат

≈ 26 м²

Экономика: чёткий расчёт без гипотез

1,6-2,4 млн ₽ в год

2 этап
после расширения (2029)

1 этап
действующие трассы (2024)

Оценка роста от 57% за 5 лет

Срок окупаемости инвестиций

Строящийся отель в 100м оть подъёмников

Денежный поток

Цифры носят прогнозный характер и основаны на динамике развития курорта

Прогнозируемая динамика при развитии курортной инфраструктуры

Рост стоимости апартаментов
в Архызе

860 000 ₽

780 000 ₽

720 000 ₽

640 000 ₽

+34% к 2028 году

Рост стоимости в Архызе формируется не за счёт спекулятивного спроса, а за счёт инфраструктуры

Новый аэропорт, канатные дороги, дефицит номерного фонда и рост турпотока создают устойчивую модель капитализации

Прогнозируемый рост стоимости на фоне развития аэропорта, трасс и нового гостиничного кластера

Александр Гришин

Telegram: Метр за Метром | А. Гришин

Директор по инвестициям
Агентства недвижимости "Три Ключа"

Я не продаю всем подряд.
Моя задача - сохранить деньги инвестора, а не просто провести сделку

Я расскажу о проекте и подойдёт ли Вам данный формат

Оставьте контакты