Клининг
Убираем визуальный шум, чтобы в кадре и на показе читались свет, объём и планировка.
Ваша квартира стоит не столько, сколько написано в объявлениях соседей
Объявление — это хотелка. Цена сделки — это факт. Мы считаем вашу цену по реальным закрытым сделкам в вашем доме и районе и присылаем расчёт за 24 часа. Бесплатно и без обязательств.
- Расчёт за 24 часа
- Москва, Новая Москва, МО
- Договор и 152‑ФЗ
Разрыв между хотелкой и сделкой
Почему цена в объявлениях врёт
В объявлении стоит цена, за которую собственник хотел бы продать. Сделка проходит по другой цифре — после торга, месяцев экспозиции и двух-трёх снижений. Ориентируясь на объявления, вы либо переоцениваете объект и стоите в рынке полгода, либо недооцениваете и теряете деньги.
Что мы смотрим в расчёте
- Закрытые сделки в вашем доме и соседних корпусах
- Сколько объектов-конкурентов сейчас в продаже
- Как долго висят похожие лоты и сколько раз снижали цену
- Планировка, этаж, вид, состояние, юридические нюансы
Что вы получаете
Диапазон цены с обоснованием: цена для быстрой продажи, цена для спокойной и цена, при которой вы просто будете стоять в рынке. Плюс список того, что стоит сделать до публикации, чтобы не терять в цене.
Три варианта — вы выбираете
Как можно работать с нами
Никакого «подписывайте эксклюзив, а там разберёмся». Сначала цифры — потом решение.
Сценарий 1
Продажа по рынку
Полный цикл: подготовка объекта, съёмка, платное продвижение, работа с покупателями и торгом, сделка. Цель — максимальная цена в разумный срок.
- Договор с зафиксированным объёмом работ
- Отчёт по показам и обратной связи покупателей
- Сопровождение до перехода права и расчётов
Сценарий 2
Полное сопровождение сделки
Когда покупатель уже есть или вы продаёте сами, но не хотите отвечать за юридику и деньги своей головой. Наш юрист берёт сделку на себя — от документов до записи в ЕГРН.
- Юридическая экспертиза документов объекта
- Проверка покупателя и его денег: ипотека, маткапитал, банкротство
- Договор и безопасные расчёты: аккредитив или ячейка
- Регистрация перехода права и передача по акту
Сценарий 3
Оценка без обязательств
Вы просто хотите понимать, чем владеете. Получаете расчёт — и всё. Никакого «дожима» звонками, никакой продажи вашего номера в другие агентства.
- Расчёт за 24 часа, бесплатно
- Ответы на вопросы по налогам и документам
- Удаление данных по первому запросу
Команда, а не один универсал
Как мы продаём: 6 шагов и три специалиста
Один человек не может одинаково хорошо читать выписку ЕГРН, снимать интерьер и торговаться с покупателем. Поэтому на каждый объект выходят трое: риелтор ведёт цену и сделку, юрист отвечает за документы и риски, фотограф — за то, чтобы объявление вообще открывали. Сроки ниже — типовой график для ликвидной квартиры в Москве или ближнем Подмосковье; по вашему объекту согласуем на старте и зафиксируем в договоре.
Риелтор
Зона ответственности: стратегия цены, реклама и продвижение, фильтрация звонков, показы, переговоры и торг, бронь и выход на сделку.
Что вы получаете: цену, обоснованную сделками, и торг, который ведут в вашу сторону — а не «давайте скинем, покупатель просит».
Юрист
Зона ответственности: правоустанавливающие документы, ЕГРН, обременения и аресты, доли, опека, согласия, проверка покупателя и его денег, договор, расчёты, регистрация.
Что вы получаете: риски выявляем до публикации объявления, а не за час до подписания; условия сделки заранее понятны всем участникам.
Фотограф
Зона ответственности: предпродажная подготовка и расстановка кадра, свет, ракурсы, съёмка интерьера и двора, обработка, планировка и видеообход.
Что вы получаете: объявление, которое открывают. Первое фото решает, кликнет покупатель или пролистнёт — а от числа просмотров зависят показы и итоговая цена.
По объекту после осмотра
Предпродажная подготовка — когда она имеет смысл
В некоторых случаях берём на себя организацию подготовки квартиры к продаже: чтобы состояние объекта не отвлекало покупателя от его сильных сторон.
Мелкий косметический ремонт
Устраняем заметные мелочи, которые иначе превращаются в повод для торга.
Вывоз мусора
Освобождаем проходы, балкон и кладовые, чтобы квартира не выглядела теснее, чем есть.
Вывоз старой мебели
Убираем предметы, которые мешают оценить размер комнат и представить собственный быт.
День
0–1
0–1
Риелтор
Оценка и стратегия цены
Собираем данные по объекту, смотрим закрытые сделки и конкурентов в продаже. Присылаем диапазон цены и три варианта стратегии: быстро, по рынку, максимум — с честным сроком под каждый.
День
2–4
2–4
Юрист
Юридическая экспертиза объекта
Правоустанавливающие документы, выписка ЕГРН, история переходов права, обременения и аресты, прописанные, доли, согласия супругов, опека. Если есть проблема — вы узнаёте о ней сейчас, до первого показа, а не когда покупатель уже внёс аванс.
День
4–6
4–6
Фотограф
Предпродажная подготовка и фотосессия
После осмотра решаем, нужна ли дополнительная подготовка: в некоторых случаях организуем клининг, мелкий косметический ремонт, вывоз мусора или старой мебели. Затем готовим кадр, снимаем интерьер, двор и вид из окна, обрабатываем фото и добавляем планировку. Состояние и первое фото влияют на то, откроют ли объявление и дойдут ли до показа.
День
5–7
5–7
Риелтор
Запуск продвижения
Текст объявления под покупателя, а не под робота. Размещение на площадках, платное продвижение, рассылка по своей базе покупателей и партнёрам-агентам. Все входящие идут на нас — ваш телефон не превращается в горячую линию.
Недели
2–8
2–8
Риелтор
Показы, переговоры, торг
Отсекаем праздных и агентов «на всякий случай», проводим показы, собираем обратную связь и корректируем цену по фактам, а не по ощущениям. Торг ведём мы: аргументы, а не скидка по первой просьбе. Бронь — только по договору и с предоплатой.
Сделка
Юрист + риелтор
Проверка покупателя, расчёты, регистрация
Повторно включается юрист: проверяем покупателя и источник денег — ипотека, маткапитал, признаки банкротства, — готовим договор, ведём расчёты через аккредитив, сервис безопасных расчётов банка или ячейку. Деньги вы получаете после регистрации перехода права. Дальше — передача по акту и закрытие лицевых счетов.
24 часана подготовку расчёта по объекту
3 специалистариелтор, юрист и фотограф на каждый объект
0 ₽стоимость оценки и консультации
Москва + МОквартиры, дома, участки, коммерция
Типовые сценарии работы
Как это выглядит на практике
Ниже — обезличенные примеры сценариев, а не отчёты по конкретным клиентам. Они показывают логику решения: что делаем, когда объект «не продаётся», когда сроки жмут или когда с документами всё непросто.
ЮЗАО, Москва
2-к квартира, панель, 54 м²
Объект восемь месяцев висел у другого агентства по цене «как у соседа». Пересчитали по закрытым сделкам, переснял фотограф, сменили стратегию показов.
- Задача
- снять с «зависания»
- Экспозиция после смены
- около 6 недель
- Результат
- сделка в диапазоне расчёта
Химки, МО
1-к квартира в ипотеке, 38 м²
Ипотека не погашена, у собственника горят сроки переезда. Согласовали с банком продажу с обременением, покупатель — с одобренной ипотекой другого банка.
- Задача
- продать с непогашенным кредитом
- Экспозиция
- около 5 недель
- Результат
- кредит закрыт из суммы сделки
Новая Москва
3-к квартира, доли, есть ребёнок
Три собственника, один из них несовершеннолетний. Собрали пакет документов, согласовали разрешение опеки, синхронизировали продажу и покупку нового жилья.
- Задача
- сделка с долями и опекой
- Подготовка документов
- около 3 недель
- Результат
- одновременная сделка без разрывов
Балашиха, МО
Дом с участком, наследство
Три собственника в разных городах, границы участка не уточнены. Юрист собрал документы и снял риски, часть шагов закрыли по доверенностям, без съезда всех в Москву.
- Задача
- продать без сбора собственников
- Подготовка документов
- около 4 недель
- Результат
- сделка по рыночной цене
Без «на словах»
Почему с нами безопасно
-
Договор до начала работы
Объём услуг, сроки, стоимость и порядок расторжения — на бумаге. Никаких устных обещаний и скрытых процентов «по факту».
-
Юридическая проверка объекта
ЕГРН, история переходов права, обременения, аресты, прописанные и снятые с учёта, согласия супругов, опека. Риски находим до сделки, а не на регистрации.
-
Безопасные расчёты
Деньги идут через аккредитив, сервис безопасных расчётов банка или сейфовую ячейку. Продавец получает сумму после регистрации перехода права.
-
Данные — по 152-ФЗ
Заявку обрабатываем только для оценки и связи с вами. Базу не продаём и не передаём сторонним агентствам. Удалим ваши данные по первому запросу — см. политику.
Разбираем сделки, налоги и цены районов в нашем канале — t.me/grishin_triklucha.
Вопросы, которые задают чаще всего
Коротко и по делу
Придётся ли платить налог с продажи квартиры?
Зависит от срока владения и основания получения объекта. Общее правило: при владении дольше минимального срока (5 лет, а в ряде случаев — 3 года: наследство, дар от близкого родственника, приватизация, единственное жильё) НДФЛ с продажи не платится. Если срок меньше — налог считается с разницы между ценой продажи и расходами на приобретение либо с применением вычета. Есть отдельные правила для семей с детьми. Мы разбираем вашу ситуацию на старте и говорим, какие документы сохранить, чтобы подтвердить расходы; за окончательным расчётом налога всё равно идём к бухгалтеру или в ФНС — это не наша зона ответственности.
Квартира в ипотеке — её можно продать?
Да. Рабочих схем несколько: погашение кредита деньгами покупателя с последующим снятием обременения, продажа с переводом залога на покупателя, досрочное погашение собственными средствами. Порядок согласуется с банком-залогодержателем. Это стандартная сделка, просто с большим количеством шагов и участием банка в расчётах.
У объекта несколько собственников или доля у ребёнка. Что делать?
Продажа возможна, но требует подготовки. Если собственников несколько — нужна согласованная позиция и нотариальная форма при отчуждении долей. Если доля у несовершеннолетнего — потребуется разрешение органов опеки: как правило, ребёнку одновременно предоставляется равнозначное жильё или деньги на его счёт. Такие сделки чаще всего проводятся «в цепочке», поэтому продажу и покупку нужно синхронизировать заранее. Сроки подготовки документов здесь длиннее, чем сама продажа.
Сколько стоят ваши услуги?
Оценка объекта и консультация — бесплатно, без обязательств. Стоимость сопровождения продажи зависит от объекта, локации и объёма работ и фиксируется в договоре до начала работы. Мы называем сумму до подписания, а не «по факту сделки». В стоимость уже входит работа всех трёх: риелтора, юриста и фотографа — отдельных счетов за съёмку или юридическую проверку мы не выставляем.
Можно продать без моего присутствия, по доверенности?
Да, если вы в другом городе или стране — сделка проводится по нотариальной доверенности с конкретным перечнем полномочий. Мы советуем оформлять доверенность узко: без права получения денег, с ограниченным сроком. Часть шагов также закрывается дистанционно — электронная регистрация, видеосвязь с покупателем, безопасные расчёты через банк.
Чем это лучше, чем продать самому без посредников?
Самому продать можно. Риски при этом ваши: неверная цена (месяцы простоя или потерянные деньги), поток звонков от агентов и «риелторов-посредников», непроверенный покупатель, ошибки в договоре и расчётах, сорванная цепочка сделок. Наша работа — снять эти риски и вести торг в вашу сторону. Начните с бесплатной оценки: даже если продавать решите сами, у вас будет реальная цифра, а не ощущение.
Вторичный сценарий
Ищете купить?
Часть объектов уходит до публикации на площадках. Напишите боту, что ищете — район, бюджет, комнатность — и получайте подборку с проверенными документами, включая варианты, которых нет в открытых объявлениях.
Подобрать объект в боте
Первый шаг — цифра, а не подпись
Узнайте, сколько реально стоит ваш объект
Заполните пять коротких шагов — расчёт по вашему адресу пришлём в течение 24 часов. Бесплатно, без обязательств и без звонков «а вы ещё продаёте?».