Продажа коммерческого объекта
Продать коммерческую недвижимость в Москве и МО
Коммерческое помещение покупатель оценивает как бизнес-актив или площадку под собственный сценарий. На цену влияют назначение, расположение, трафик, входная группа, инженерия, арендаторы, договоры и чистая доходность. Мы помогаем собрать эту информацию, подготовить объект к переговорам и провести сделку с юридической проверкой.
Что делаем
Назначение и технические параметры
Проверяем назначение помещения, разрешённые сценарии использования, вход, витрины, мощность, вентиляцию, мокрые точки, погрузку и другие параметры, которые зависят от типа бизнеса. Покупателю нужны документы и факты, а не обещание, что «подойдёт под всё».
Команда
Арендаторы и доходность
Если объект продаётся с арендатором, разбираем договор, срок, индексацию, обеспечительный платёж, расходы и фактические платежи. Доходность считаем на подтверждённых цифрах и условиях, чтобы цена не держалась на неподтверждённом прогнозе. Для свободного помещения фокус смещается на локацию и сценарии использования.
Практика
Как ведём продажу
Риелтор готовит позиционирование и выборку целевых покупателей, юрист проверяет правовую сторону объекта и договора, фотограф создаёт профессиональные материалы. На переговорах фиксируем условия сделки, расчётов и перехода объекта, чтобы покупатель видел управляемый процесс.
Понятный процесс
Работаем по шагам, а не «по ходу дела»
Вопросы
Часто спрашивают
Как оценить коммерческое помещение с арендатором?
Смотрим не только ставку, но и договор, срок, индексацию, расходы, качество арендатора и подтверждённые платежи. Доходность должна быть проверяема покупателем.
Можно продать помещение без арендатора?
Да. Тогда сильнее значение имеют назначение, вход, инженерия, трафик, витрины и сценарии использования. Стратегия продажи будет другой, чем у готового арендного бизнеса.
Что важно проверить в назначении помещения?
Сведения ЕГРН, технические документы и ограничения, которые влияют на допустимый бизнес-сценарий. Юрист помогает выявить вопросы до переговоров.
Работаете ли вы со срочным выкупом коммерции?
Нет. Мы не выкупаем объекты; наша задача — организовать рыночную продажу и сопровождение собственника.
Начните с ситуации объекта
Продать коммерческую недвижимость в Москве и МО: следующий шаг без обязательств
Опишите объект и задачу в боте или оставьте заявку на сайте. Подскажем, какие данные нужны для оценки, продажи или сопровождения сделки.